Законная перепланировка квартиры
Зачастую бывает так, что не каждый владелец собственной квартиры доволен внутренним устройством и планировкой своего жилья. Причинами этому могут послужить неудобства проживания, стремление наделить какой-либо участок большей функциональностью или же, к примеру, желание преобразить помещение, сделать его более интересным и привлекательным.
Но все эти побуждающие факторы объединяет только одно – необходимость перепланировки.
Она представляет собой изменение конфигурации жилого помещения. Но совершить такие преобразования на самом деле не так-то просто. Дело в том, что только законная перепланировка считается действительной и легальной. Иными словами, если владелец квартиры, допустим, решил снести стену или, напротив, соорудить ее, без согласования с жильцами дома и соответствующими муниципальными органами, то такая перепланировка будет называться незаконной.
На это есть свои объяснения: удаление стены или проема, особенно в кирпичном доме, может оказать значительное влияние на конструкцию всего здания. Таким образом, последствиями незаконной перепланировки могут быть трещины в сооружении, ослабление устройства здания, обрушение, что доставит весомые неудобства и жильцам квартиры и их соседям.
Именно поэтому, единственно верным решением будет оформление изменений в конструкции помещения в соответствии с законом. Итак, как же осуществляется законная перепланировка и каковы основные этапы ее проведения?
Начальным этапом является разработка проекта перепланировки в лицензированной организации, а также получение согласия от нее на проведение соответствующих работ.
Кроме того, необходимо получить согласование государственных органов, которые принимают решение до 45 дней с момента подачи документов (прописка, подтверждение права собственности, заявление о согласии совершеннолетних жильцов на перепланировку, эскиз проекта и так далее).
Далее, если в результате рассмотрения проекта получен отказ, владелец недвижимости имеет право обжаловать его в суде или исправить причины. В случае, когда перепланировка уже проведена незаконным путем, по решению суда изменения могут быть оставлены, при условии, что остальные жильцы дома не ставятся под угрозу.
Следует отметить, что законная перепланировка еще и подразумевает ряд ограничений, в число которых входит запрет на демонтаж вентиляционных коллекторов, противопожарных устройств, несущих стен, балок, запрещение в создании чрезмерно миниатюрных помещений, комнат без окон, отопления, отказ в перепланировке внутри ветхих домов, подлежащих скорому сносу и так далее.
Определенными преимуществами перед кирпичными домами обладают монолитные здания. Внутренние перегородки образуют безопорное пространство и не связаны с несущими конструкциями, поэтому перепланировка в монолитных сооружениях позволяет ограничиваться лишь собственной фантазией при удалении или изменении форм внутренних стен, передвижении внутренних перегородок. Недаром подобные дома в настоящее время называются элитными и оцениваются относительно недешево.
Процесс осуществления законной перепланировки, в которую входит создание проекта, согласование с соответствующими организациями и государственными органами, оформление всех необходимых документов, займет достаточно длительное время. Зато жильцы будут уверены в безопасности проживания после проведения подобных ремонтных работ, да и заключение всевозможных сделок и договоров в отношении недвижимости с законной перепланировкой значительно облегчается.
Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!
